被耍八个月，损失几十万！购房者自爆和风家园惊天骗局
在房地产这一行，做自媒体久了，什么幺蛾子都能碰到。
但是，说实话，今天这事儿，以前还真没碰过。
上个星期，有粉丝在群里艾特楼Sir，说要爆料。一通操作后，楼Sir跟爆料人王先生碰了头。
| 购买“指标房”失败的王先生向楼Sir爆料
没想到一代名博与粉丝见面那点事，从谈笑风生变成了惊心动魄。一场围绕和风家园的骗局，就此浮出水面。
| 爆料现场，堪比特工接头
无独有偶，另一位参与销售和风家园的中介陈女士，看到王先生在群里提到爆料和风家园，随后也找到楼Sir，把她知道的内幕和盘托出。
听完两人的讲述，楼Sir才知道，围绕和风家园的“指标房”，发生了太多买房、卖房的奇葩事。没有想到，海口除了指标费、茶水费乱象外，还存在这样一种隐秘的交易。
一万出头的价格，买江东区精装江景房，与公务员做邻居，划入北师大学区…
看到这些元素，先别急着怦然心动。现在关注楼Sir，你会知道这些真正意味着什么。
从购房者被耍八个月的亲身经历，到中介爆出操作手段，再到楼Sir的实地探访调查，信息量实在太大，将分上下两篇来展开，今天先看下王先生是怎样深陷圈套的。
又便宜又好的“特殊”房
2021年6月，正在筹划购买学区房的王先生，碰到一桩好事儿。
一位中介（小赵）给他推和风家园：
130平米三房，带装修单价1.1万/㎡，额外加20万更名费，总价是163万，算下来房价也才1.25万/㎡。
| 中介发来的价格
按照小赵的说法，和风家园小区的E4302、E4502地块中，大部分是公务员房，还有少部分村民回迁房，这些房源现在正在低价出售，可以做更名。同时发来了和风家园的规划、户型图。
| 王先生的意向户型
一开始，王先生半信半疑，公务员房、回迁房这些不都是指定购买人群吗？真的能购买吗？有没有房产证？
对此，小赵一一做了解答，说自己认识一位办事人，打通了村民和回迁房分配指挥部里面的关系。
在小赵的引导下，王先生抱着试试看的心态，于洽谈的第二天（6月8号）先交了1万元意向金，签订了一份委托寻找合适房源的协议。
| 1万元意向金收据
| 王先生签署的委托协议，最终确定购房款总价位156万
紧接着，小赵带王先生去小区看了房，现场没有人接待，直接就进入了实体楼。轻车熟路的样子，让王先生放松了一些疑虑。
| 和风家园精装修房
看完房，王先生心动了，以这个价格能买到江东住宅，又是江景房、名校学区房，简直捡到大便宜啊！
于是，王先生就进一步了解了付款方式。
小赵给出一套完整的流程：
交完意向金后登记身份证，10个工作日后确定有没有登记上；
登记上的就可以将第一笔房款打入与“办事人”联合开设的共管账户；
存完钱就等着6月中旬摇号选房，选到房后去江东动迁处签协议；
最后，拿到协议就可以去做更名，在房管局能查询到房子备案至名下后解封所有房款等费用。
| 特殊房源的“购房流程”
王先生跟家人商量评估后，决定跟着小赵买和风家园。
十天后，小赵告诉王先生，身份证登记成功了，初步获得了购买资格！
紧接着，6月19日，小赵安排王先生与一个自称认识“指挥部”领导的“办事人”林某见了面，并一起前往银行办理联名存款，王先生就将首笔购房款43万元存入了共管账户。
| 43万元，打进共管账户
在等待摇号期间，由于王先生名下已经有两套房，为了腾出购房资格，又要准备163万元全款，就将一套小户型加急降价抛售了出去。看总房款还差29万，只好又找了高息贷款，利息11万。
| 王先生为买和风家园做的投入
“一百个”理由
然而，王先生没有想到，交完钱后，迟迟没有等到摇号选房时间。6月底，小赵说，正在争取9号楼、4号楼摇号，并且还有可能选到公务员房。
| 小赵说，选到公务员房也不错
7月初，小赵给王先生发来他的“上线”林某给出的选房时间，说是定在7月18号。
| 小赵与“上线”林某对话
7月中旬，小赵说，因为这种操作引起了主管部门关注，所有中介都停止售卖，“熟人才考虑。”
| 7月的理由
过了两天，和风家园的开发单位——海南发展控股，在微信公号上发布了一则声明，表示和风家园为该公司建设的商品住宅，宣告“含有村民回迁房”“准备与和风家园指挥部（拆迁办）办理签约”等为虚假消息。
王先生也看到了该消息，并转发给小赵，提出质疑。
| 王先生发给中介小赵的信息
| 海南发展控股 申明原文
对此，小赵的“上线”，办事人林某回复小赵说，“（买房的事）一切照旧办理”，并且这则声明只是为了给外界一种说法。
| 林某发给小赵的信息：照旧办理、安心等待
| 林某：（“声明”）是给外界的一个说法
7月底至8月初，王先生几次问小赵进展如何，小赵一边回复可能会有名额，一边将“上线”林某转发来的，内部开会的图片给王先生看，力证“办事人”知道内部消息。
| 7月底，小赵说有名额
| 8月，小赵发来内部进展
此后的8月、9月、10月，王先生找小赵要进展，总是有不同的理由导致还无法选房。
| 8月，疫情影响
| 9月，房子肯定有
| 10月，月底给说法
直到11月，小赵自己也彻底失去了信心，并且告诉王先生一句实话：在中介圈里所知道的，根本就没有人买到。
| 王先生与小赵11月对话
后来，王先生将冻结在银行共管账户的43万元取出，然后向小赵索要1万元意向金，截至目前，还没有顺利退款。
“成功案例”来了
经过一番折腾，王先生依然不死心。今年2月7日，也就是上两个星期，经熟人介绍，他又碰到另一个“买家”钟女士。
据钟女士自己介绍，她是一名教师，自己也买和风家园，有认识指挥部的人，并且自己的朋友已经买到做了备案。
然后，钟女士提出，现在的购房价格涨到了1.4万/㎡，另外付18万介绍费。让王先生跟她一起买，可以做团购，自己能省3万元，同时，钟女士告诉王先生，不要去相信中介，没有一个成功，只有自己和朋友们这一波，是有可靠渠道的。
| 钟女士承诺1周找到房源
| 与中介完全不同的，“团购”
对方要求王先生立刻转账20万元，就可以在一个星期内锁房号。
| 钟女士：“朋友在指挥部”
单价涨了，加上中介费，高出30多万。但是，一心想买的王先生，在“成功案例”的刺激下，马上转账20万到钟女士账户，钟女士来王先生家里，双方签订了居间委托合同，钟女士将收取2万元服务费。
| 王先生转账20万的凭证，收款人是中间人钟女士
| 王先生与钟女士的协议
惊险、刺激
一个星期后，通过一番沟通，钟女士说已经帮王先生锁定了房源，让准备好全款，约定2月17日星期四去办理签合同、备案。
| 约定周四签合同
满怀希望的王先生，准备好全款，请好了假。
没想到，2月16号的晚上，情况又变了！钟女士说又有人插队，截胡了房源，让王先生再等。
| 钟女士说，半路杀出个“姐姐”将房源截胡
此事，王先生心生怀疑，要求钟女士拿出锁房号、签合同的凭证来。
| 王先生提出看凭证
钟女士拿不出来凭证，王先生要求与钟女士认识的“能办事”的朋友面谈，对方说不到关键时刻不能露面。
意识到不对劲后，王先生要求退款，没想到，这次退款竟然一波三折、险象环生。
钟女士口头答应两天内退回，但是，王先生从2月18日等到2月20日，依然没有收到退款。
| 等了三天没有收到退款
2月21日，钟女士发来一张转账截图。
| 钟女士的转账凭证，显示“次日到账”
王先生一看，次日到账，问钟女士为什么不选择实时到账，对方支支吾吾，说自己不清楚，是自动的。王先生要求提供扣款短信，钟女士给没有给。
再等到2月22日，24小时后，王先生和家人，还是没收到钱！
| 王先生质问钟女士，为何没收到钱
忍无可忍，王先生和家人去派出所报了案。
最后，接到警察电话的钟女士，才又发起一笔实时到账的转账。
| 王先生去派出所保安
收到钱后，王先生彻底浇灭了购买和风家园的念头。
从去年6月到今年2月，这八个月，王先生一家从满怀希望到无数次失望，同时，还因为这番操作蒙受了不小的损失，包括低价抛售房产、高息贷款、冻结资金，还有1万元意向金没有要回。
王先生说，回过头来发现，这就是一场骗局。
楼Sir从王先生和中介陈女士处得知，这样的事情绝不止发生在王先生一个人身上，光王先生对接的中介小赵，建的客户群里，就还有二十多人交意向金。
那么，钱最后去了谁的手中？这些中介、中间人的背后，到底是谁在操作一切？下一篇，楼Sir将发布从中介陈女士处获得的重要信息，以及实地走访调查结果。敬请期待。
对于王先生购房的经历，以及和风家园这种“特殊”房源，大家有什么看法？欢迎随时勾搭楼Sir，文章开头和结尾图片有二维码，扫码可进购房网友群。如果满员，可以加楼Sir好友，发送暗号“进群”。
楼Sir微信，Lousir2021
（注：为保护爆料人隐私，以上人名称呼皆为化名）
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